Pourquoi à Santeny ?
L'humidité à Santeny : l'argile du plateau briard en cause
Santeny est un bourg du plateau de la Brie, posé sur des sols argileux et bordé par le bois Notre-Dame et la vallée de l'Yerres toute proche. Cette géologie explique l'essentiel des désordres d'humidité qu'on y rencontre.
- Les sols argileux du plateau : l'argile gonfle quand elle est gorgée d'eau et se rétracte en période sèche (retrait-gonflement). Résultat : des fissures sur les façades et des terrains qui drainent mal autour des fondations, propices aux infiltrations.
- Les anciennes fermes et le bâti rural : autour de l'église et du cœur ancien du village, des murs en pierre et meulière sans coupure de capillarité d'origine : l'eau du sol monte dans les murs et fait apparaître salpêtre et plinthes décollées.
- La proximité du bois Notre-Dame et de l'Yerres : un environnement boisé et humide qui maintient des terrains frais et un niveau d'eau haut dans les parties basses, sollicitant caves et sous-sols de pavillons.
- Les pavillons rénovés et mieux isolés : dans les lotissements récents de Santeny, des maisons devenues étanches à l'air : sans ventilation adaptée, la vapeur d'eau stagne et provoque condensation et moisissures.
Autrement dit, à Santeny une fissure de façade et un bas de mur humide peuvent venir du même sol argileux, mais appeler deux traitements très différents. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : traiter le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable.
