Pourquoi à Saint-Mandé ?
L'humidité à Saint-Mandé : une ville d'immeubles au bord du bois
Saint-Mandé est l'une des communes les plus denses d'Île-de-France : presque que de l'habitat collectif, lové entre le bois de Vincennes, la porte de Vincennes et Charenton. Cette densité et la proximité de la Marne dessinent des problèmes d'humidité bien particuliers.
- Des caves d'immeuble enterrées : sous les immeubles de l'avenue du Général-de-Gaulle, de la rue Jeanne-d'Arc ou des abords du lac de Saint-Mandé, les caves et sous-sols communs subissent l'humidité du terrain : parois qui suintent, salpêtre, odeur de moisi.
- La proximité du bois de Vincennes et de la Marne : nappe alluviale peu profonde et terrains qui retiennent l'eau dans tout l'est parisien : l'eau du sol pousse contre les fondations et remonte par capillarité dans les bas de murs.
- Un bâti ancien en pierre et meulière : beaucoup d'immeubles bourgeois et de maisons d'avant-guerre sans coupure de capillarité d'origine : le salpêtre apparaît au rez-de-chaussée et dans les sous-sols.
- Des appartements rénovés et calfeutrés : double vitrage, isolation, fenêtres étanches : sans ventilation adaptée, la vapeur d'eau du quotidien stagne et provoque condensation et moisissures, surtout dans les pièces nord et les salles d'eau.
Autrement dit, à Saint-Mandé le même immeuble peut avoir une cave humide à cause de la nappe et des appartements moisis à cause d'une ventilation insuffisante : deux mécanismes opposés. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : traiter le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable. En copropriété, nous savons aussi dialoguer avec le syndic et présenter le problème en assemblée.
