Pourquoi à Mandres-les-Roses ?
L'humidité à Mandres-les-Roses : l'argile, la vallée et le bâti ancien
Ancien village de rosiéristes blotti dans la vallée du Réveillon, en bordure du plateau briard, Mandres-les-Roses cumule un sous-sol argileux et un patrimoine bâti ancien. C'est ce duo qui explique l'essentiel des problèmes qu'on y rencontre.
- Les argiles du plateau briard : ces sols gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche. Ce mouvement (retrait-gonflement) fatigue les fondations, ouvre des fissures et crée des points d'entrée d'eau dans le bâti.
- La vallée du Réveillon : dans les parties basses du bourg, près de la rivière et des anciens jardins maraîchers, le terrain reste humide et l'eau du sol stagne au pied des murs et des sous-sols.
- Le bâti ancien du village : longères, fermes briardes, maisons en meulière et en pierre, sans coupure de capillarité d'origine : l'eau du sol monte dans les murs (remontées capillaires) et dépose le salpêtre.
- Les pavillons rénovés des lotissements : maisons devenues étanches à l'air après travaux d'isolation : sans ventilation adaptée, la vapeur d'eau du quotidien stagne et provoque condensation et moisissures.
Deux maisons voisines de Mandres-les-Roses peuvent donc avoir des murs humides pour des raisons totalement différentes. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : identifier le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable.
