Pourquoi à Créteil ?
L'humidité à Créteil : un terrain et un bâti bien à part
Créteil est posée entre la Marne et son lac, sur des terrains alluvionnaires, avec un parc immobilier qui mêle grands ensembles des années 60-70, pavillons et bâti ancien. Cette diversité explique des problèmes d'humidité très différents d'un logement à l'autre.
- Les bords de Marne et le lac : dans les secteurs bas proches de l'eau (Port, Brèche, abords du lac), la nappe est haute et pousse contre les caves, les sous-sols et les pieds de bâtiments.
- Des sols alluvionnaires et argileux : des terrains qui retiennent l'eau et drainent mal, favorables aux infiltrations latérales dans les caves et les parties enterrées.
- Les grands ensembles des années 60-70 : appartements et copropriétés au béton dense, souvent étanches à l'air : sans ventilation efficace, la vapeur d'eau stagne et provoque condensation et moisissures.
- Le bâti ancien du vieux Créteil et les pavillons : murs sans coupure de capillarité d'origine : l'eau du sol monte dans les murs (remontées capillaires) et dépose du salpêtre en bas de mur.
Deux logements voisins à Créteil peuvent donc avoir des murs ou des plafonds humides pour des raisons opposées. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : traiter le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable. En copropriété, nous accompagnons aussi les syndics et conseils syndicaux sur les parties communes.
