Pourquoi à Bonneuil-sur-Marne ?
L'humidité à Bonneuil-sur-Marne : la Marne et une nappe haute
Bonneuil est posée sur la boucle de la Marne, entre la rivière et le grand port fluvial. Ce contexte de plaine alluviale, à faible altitude, explique l'essentiel des problèmes d'humidité de la commune.
- La nappe alluviale de la Marne : sur les terrains bas proches de la rivière et du port, l'eau du sol est très haute et pousse en permanence contre les caves, les sous-sols et les fondations.
- Le bâti ancien du Vieux Bonneuil : maisons de bourg et pavillons d'avant-guerre sans coupure de capillarité d'origine : l'eau du sol monte dans les murs et fait apparaître salpêtre et bas de murs qui s'effritent.
- Les sols alluvionnaires : limons et argiles déposés par la Marne, qui retiennent l'eau et drainent mal : un terrain propice aux infiltrations en sous-sol et aux caves qui suintent après les pluies.
- Les logements collectifs et pavillons rénovés : appartements des résidences et maisons devenus étanches à l'air après travaux : sans ventilation adaptée, la vapeur d'eau stagne et provoque condensation et moisissures.
Autrement dit, deux logements voisins à Bonneuil peuvent avoir des murs humides pour des raisons opposées : nappe qui pousse d'un côté, condensation de l'autre. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : traiter le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable. En copropriété, nous savons aussi dialoguer avec le syndic.
